广州天河珠江新城我挑了套120平四房，单价6.8万/㎡，总价816万，首付244万。楼盘是恒大中心，地铁3号线珠江新城站2分钟。业主群讨论学区时提到附中指标紧张，但商场和医院配套一流。住了两年，实测夏季空调费每月800多，建议买房先问清外墙保温。价格比越秀贵，但CBD上班通勤优势明显，别贪便宜去花都。

上证指数报3056点，银行股集体走强。我买入招商银行50股，最新季报不良率降至0.95%，拨备覆盖率超400%。股价28.6元，持有成本26.8元，收益率6.7%。同时配置南方中证银行ETF，近三个月涨幅8.9%。判断地产融资环境改善后，银行板块还有10%上涨空间，但会设置29.5元止盈。整体仓位控制在25%，剩余资金留作定投红利低波ETF，追求稳健分红。